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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：45.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
黃興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.379 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.81 坪
- 附屬建物面積：2.569 坪
- 土地面積：20.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：寶業里滯洪池公園
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、陽明國中
鄰近公園：寶業里滯洪池公園
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件非常適合以長期投資或經營為主的買家，若是純粹自住且不想耗費心力處理老屋修繕，則建議審慎評估。
值得購買的主要理由在於其「地段稀缺性」與「多元收益潛力」。三民區黃興路屬於人口稠密的成熟商圈，兼具學區抗跌與店面現金流的雙重優勢，加上捷運未來的通車預期，長期保值能力相當不錯。
然而，購買前必須確認兩個關鍵風險點：第一，務必委託專業人士確認「增建至五樓」的合法性，以避免後續法律糾紛；第二，需仔細核算裝修與結構補強的成本，將屋齡 40 年的潛在維修預算納入總購置成本中計算。若這兩項確認無虞，這是一筆具有高潛力與穩定現金流的標的。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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